התחדשות עירונית

 

התחדשות עירונית הינה שם כולל לפרויקטים שמטרתם לחדש מרקמי מגורים ותיקים
ובכלל זה לחדש, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות
.

למעשה, כל בניין ישן שנבנה לפני 1.1.1980 זכאי וכדאי שיעבור תהליך של חידוש. 

הרשות להתחדשות עירונית פועלת במספר מסלולים שהעיקרי ביניהם הוא תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38)
פרויקט תמ"א 38 מתבצע בבניין בודד, ומטרתו העיקרית היא לשפר את עמידות המבנה מפני רעידות אדמה על פי תקן ישראלי. 

שתי האופציות המרכזיות לביצוע פרויקט מסוג זה הן:

  1. תמא 38/1 חיזוק והוספה- בפרויקט זה הבניין עובר חיזוק משמעותי על בסיס הבניין הקיים, שיפוץ כלל היקף הבניין, שיפוץ החללים הציבוריים, שיפוץ פנים הדירות, הוספת מעלית נוסעים, שדרוג מערכות הבניין ובנוסף הוספת מ"ר לדירות הקיימות לרבות ממ"ד ומרפסות (בכפוף לזכויות הבניה בבניין מול העירייה).
  2. תמא 38/2 הריסה ובניה מחדש- בפרויקט זה הדיירים מתפנים מדירותיהם  (על פי הסדר עם היזם), הבנייה הישן נהרס ונבנה בניין חדש ומודרני על בסיס השטח הקיים.

 

במסגרת ההסכם חברת לב ד.ע-אור לי עד מלווה את הדיירים מהשלב הראשוני ולאורך כל התהליך,
יד ביד עד לקבלת מפתח.

 

יתרונות ביצוע פרויקט תמ"א 

  • עליה משמעותית בערך הנכס הקיים.
  • קבלת דירה חדשה לעיתים אף בשטח גדול יותר ובתוספת מרפסת שמש.
  • עמידה בתקני בניה חדשים ומחמירים העומדים בפני רעידות אדמה.
  • פטור גורף ממס שבח בכפוף להכרזה על המקרקעין כמתחם התחדשות עירונית.
  • פרויקט ללא תוספת עלות מצד הדיירים.  

אנו חברת לב ד.ע- אור לי עד מזמינים אותך בעל/ת נכס שכזה לפנות אלינו בבקשה לבדיקת היתכנות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית בנכס שלך.

מוריה 18, רמת גן

מוריה 18, רמת גן

מוריה 18, רמת גן
בניין בוטיק הכולל 10 יחידות דיור.
הבניין כלל הקמה ממגרש ריק. 
 
מידע נוסף
קלישר 23, תל אביב, מבנה לשימור

קלישר 23, תל אביב, מבנה לשימור

קלישר 23, תל אביב, מבנה לשימור
קלישר 23, תל אביב, מבנה לשימור
 
בניין מגורים הכולל 20 יחידות דיור.
הבניין התקבל נטוש ושרוף.
במהלך הפרויקט בוצעו עבודות שימור מחמירות בהנחיית האגף לשימור אתרים.
נוספו 3 קומות לבניין ונוספה חניה ע"י מכפילי חניה ב3 קומות.
 
קבלן מבצע: אור לי עד 
מידע נוסף
יבנה 6, תל אביב

יבנה 6, תל אביב

יבנה 6, תל אביב
 יבנה 6, ת"א

בניין בוטיק הכולל 8 יחידות דיור
במהלך הפרויקט בוצעה הריסה של הבניין הישן.
בוצעה חפירה של קומת מרתף,
ולבסוף נבנה הבניין החדש.
 
קבלן מבצע: אור לי עד 
 
 
מידע נוסף
יבנה 9, תל אביב, מבנה לשימור

יבנה 9, תל אביב, מבנה לשימור

יבנה 9, תל אביב, מבנה לשימור
בניין מגורים הכולל 21 יחידות דיור.
במהלך הפרויקט בוצעה תליית המבנה הקיים על עמודים וחיזוקים.
בוצעה חפירה של 3 קומות מרתף וחנייה
ונוספו 3 קומות מגורים על הגג הקיים.
 
קבלן מבצע: אור לי עד 
מידע נוסף